楼市精英|湖北中豪杨健利:襄阳市专业市场发展解析

时间:2024-06-19 14:19:19 编辑: 来源:

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专业市场做为襄阳商业地产一大类型,楼市利襄自去年启动“两改两迁”政策以来,精英解析襄阳市内20多个老市场整体迁往樊西新区集聚经营。湖北樊西新区综合市场集聚区是中豪专业市委、市政府在樊西规划承接主城区市场外迁主要承接平台,杨健阳市南临邓城大道、市场北靠物流大道、发展西接产业四路、楼市利襄东近普陀路。精英解析规划面积10平方公里、湖北总投资236亿元、中豪专业建筑面积超过500万平方米,杨健阳市集聚区内主要包括中豪襄阳国际商贸城、市场新合作食品城、发展侨丰国际机电产业园、楼市利襄竹叶山农产品交易中心、中南建材家居公园、襄阳国际珠宝产业园、卉丰源花鸟古玩交易中心、金富利摩配城八大专业市场,各专业市场完成招商任务已从去年底陆续开业。

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面对如此大体量的商贸产业,如何保障商业体存活、做好后续的运营发展是当前襄阳房地产市场需要着重研究的一个问题。

一、“前店后厂”模式,产业发展是支撑商贸市场发展的强劲动力。

专业市场主要有两种类型,一是以产业为依托而形成的市场,二是纯中介型市场。作为专业市场发展的风向标,被誉为全球最大的小商品批发市场——义乌国际商贸城的发展对于襄阳市的专业市场的发展有指导意义。

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义乌的商品市场并非中国经济改革以来出现的唯一著名市场,像武汉的汉正街市场、沈阳的五爱市场等都已走向衰落,而义乌小商品市场不仅越来越具备竞争力,更是成为了一个独特的经济现象。究其缘由,义乌小商品市场在发展过程中逐渐由纯中介型市场,发展成为产业依托型市场,围绕市场平台,发展本地小商品制造业,形成了“前店后厂”的模式,不断降低产品成本,以商促工、工贸联动。目前义乌小商品市场的商品有60%已实现本地化生产,这是支撑义乌贸易活力的最主要基础。

以中豪襄阳国际商贸城为例,中豪项目北侧规划的配套加工产业园作为中豪襄阳国际商贸城的重要组成部分,旨在为承接东部地区产业梯度转移打造一流的硬件设施,通过商贸城“前店后厂、以工促贸、工贸联动”的方式,促进襄阳轻工、纺织、电子等加工产业的快速发展,培育几个具有竞争力的行业,通过以点带面的方式全面带动多行业的发展,为襄阳的经济发展服务,为襄阳的产业结构调整服务,大大提高樊西新区汇集资金、技术、人才、资讯等要素的能力,强化专业市场集聚区的竞争优势。真正打造一个集商贸、加工、会展、研发为一体的高新产业加工园区,形成生产加工、商贸交易、仓储物流、电子商务、旅游休闲“五位一体”的商贸运行模式,构建立足华中,影响全国的商贸产业集群。

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二、推进新型城镇化建设、实现“产城融合”发展是樊西新区专业市场发展的重点,也是难点。

“产城融合”是指产业与城市融合发展,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,以达到产业、城市、和人之间有活力、持续向上发展的模式。

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只有产业发展而没有城镇社区发育的支撑,那充其量只是一个工业园区;同样的,只有城市功能而缺乏产业支撑,那就会形成“睡城”“空城”和“死城”。打造国际化、现代化、集约化的商贸物流平台,是专业市场专业化发展方向之一,更是推进新型城镇化建设、实现产城融合发展的关键。

作为华中地区最大的现代化商贸物流中心,樊西综合市场集聚区以服装、小商品交易市场、建材、汽摩配件、五金机电、副食品、花鸟古玩、艺术品、旅游文体等交易市场为核心,涵盖商贸物流的上、下游各个产业链,从原辅材料到生产加工,再到仓储、物流、运输以及批发销售和商贸会展,建设商贸交易、仓储物流、生产加工、电子商务、旅游休闲、商务办公、会展经济、酒店等全配套功能版块,为樊西新区创造宜商宜业宜居的环境,也通过居住功能版块的建设,着力解决商业和产业人群的居住问题,为整个商贸产业带来源源不断的消费力和产业劳动力,最终形成一个相对独立、常住人口达10-15万人的商贸产业新城,推动樊西片区新型城镇化建设,实现新区商贸产业与城市建设融合发展。

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